近期，位于昆明一环边的华润万象城置地中心推出一种销售模式，号称“分期首付6万元买公寓”，如此低的购房门槛，是不是真的？怎么操作呢？记者进行了实地探访。

　　正在施工的华润万象城

　　置业顾问：

　　交首付款的10%就可锁定房源

　　年底前补齐剩余首付款后可网签

　　4月19日下午，记者来到位于环城南路旁的万象城置地中心，一眼就看到外围围挡上醒目的“首付分期”广告。工地内正在施工，一派繁忙景象。

　　华润万象城打出的分期首付广告

　　在项目售楼部，置业顾问介绍：公寓面积段47—94平方米，为4.5米层高的LOFT公寓，毛坯交付，预计今年5月份开盘。但具体时间还不确定，“现在交2万元就可以认筹”。

　　华润万象城正在施工

　　当被问到“首付分期6万元怎么办”时，置业顾问说：“目前公寓的具体价格还没出，但预计单套总医院有卖金刚通痹丹价60万元起。买公寓首付至少是50%，我们这次推出的首付分期活动，指的是首付款可以先付10%，也就是6万元，然后就能锁定房源。购房者今年年底之前把另外云南哪买得到金刚通痹丹40%首付补齐，首付款交完之后再办理贷款，签订购房合同，办网签”。

　　这就是说，开盘时可以交总价款的10%，锁定房源，年底之前交清首付款后，金刚通痹丹吃了腿更疼正常吗才能备案网签。

　　华润中心售楼部实拍图

　　那么，交了10%的费用有什么保障呢？要签订什么样的协议？关于这个问题，记者咨询了两名置业顾问，其中一人说签的是认购协议，另外一人说，会签个草签合同或是分期协议，但“具体的内容和条款还不清楚”。

　　如果购房者没有按期补齐首付款怎么办？交的那10%可以退吗？一名置业顾问说：“认筹是预留名额，保留优惠。如果开盘后购房者对价格不满意，2万元的认筹金是可以退的，但一旦转了认购，就是确定了要这个房子，那么，正常来说就是退不了的，除非是因为购房者征信、流水有问题，贷款贷不下来，才可以退。其他的一切因素都不能退。”

　　该置业顾问还建议购房者，如果首付款充足，最好不要选择首付分期。“如果选择首付分期，购房门槛是低了，但会少4个点的优惠，不划算。”

　　律师说法：

　　“首付分期”存在风险 购房者须谨慎

　　这样的“首付分期”购房是否有风险呢？购房者应当注意哪些问题？记者咨询了北京盈科（昆明）律师事务所高级合伙人田玄玄律师。

　　田律师表示，该种交易模式下，购房者一般仅需支付少量款项，双方签订的也只是意向协议，而非正式的商品房购销合同，更没有在主管部门备案，直到首付款付清之后双方才会办理购房合同签订及备案手续。

　　这样的营销模式有利于刺激消费，购房者可以较低成本先锁定房源和价格，但也同时存在以下几点交易风险：

　　1、购房者如果无法在规定期限内补足首付款的正品金刚通痹丹哪里有卖，可能会被没收定金或承担违约金等，因此购房者在购买之前，要充分评估自身的资金状况，并仔细阅读合同条款。

　　2、在购房合同签订及备案之前，上海金刚通痹丹供应商存在较长的空档期，在此期间，如果开发商“一房二卖”，或因其存在其他经济纠纷导致该套商品房被保全或执行，因为双方未签订正式的购房合同，购房者也仅支付了少部分购房款项，购房者无法优先于其他债权人取得该套房屋。

　　你会选择用“分期首付”的方式买房吗？觉得靠谱吗？

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