二三线城市在政策放松比如限购、限贷、限售、税收方面的空间更大，新房市场也开始触底，预计将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。

　　自5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调以来，各地“因城施策”，大幅下调房贷利率，原本“老大难”的一线城市放款速度明显提高。二三线城市的房贷利率降至4.25%，并推出“降低购房首付比例”“加大公积金购房支持力度”“发放购房补贴”等多重利好。

　　房贷利率下调满月

　　国家统计局6月15日公布的数据显示，1-5月份，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，其中住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%，其中住宅销售额下降34.5%。

　　为了刺激楼市，国家出台了一系列利好措施，其中重磅政策包括房贷利率的两次下调。5月15日，央行嘉善县有卖金刚通痹丹和银保监会明确首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点，使得全国房贷利率大幅松绑。5月20日，5年期以上LPR下调至4.45%，因此首套房贷利率下限由4.4%调整至4.25%。在之后的一个月里，郑州、青岛、天津、济南、苏州、呼和浩特、宜春、唐山、九江、西宁、南通等多地的首套房贷利率已降至4.25%。

　　融360数字科技研究院2022年5月（数据监测期为4月20日-5月15日）监测的42个城市中，31个城市的房贷利率水平下降，5个城市的下降幅度超过30BP（基点），有7个城市累计利率降幅超过100BP。

　　但一线城市的房贷利率保持相对稳定。北京首套房贷利率由此前的5.15%降至5%，二套房贷利率从5.65%降至5.5%。“5年期以上LPR利率为4.45%，商贷首套房利率4.45%+55个基点到5%，商贷二套房利率4.45%+105个基点到5.5%，对比上个月下调15个基点。”北京某国有大行的客户经理对记者表示。

　　而上海地区部分银行房贷利率已按照新的5年期以上LPR报价降低15个基点， 由4.95%降到4.8%，二套房贷利率由5.65%降到5.5%。

　　此外，在放款速度上，相比去年同期有了大幅提升。北京某城商行的客户经理表示，现在做组合贷的话，大概一个月到一个半月就能下来，比之前的速度提高了不少。

　　上海某股份行的客户经理对记者表示：“现在额度充足，查房大约一周，审批很快，一个半月大概就能放款。但还是建议要做的话赶紧做，不确定以后额度会不会松。”

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《国际金融报》记者表示，央行5月20日公告5年期以上LPR下调15个基点和前期一揽子纾困政策密集发布，特别是本轮疫情得到有效控制，资金面改善对购买力的拉动效应更加显着，但这种效应主要在一线及二线热点城市比较明显，表现在一线城市新房价格反弹最为明显金刚通痹丹用法用量。

　　他指出，二三线城市在政策放松比如限购、限贷、限售、税收方面的空间更大，新房市场也开始触底，预计将在未来2个月左右出现触底反弹趋势。

　　各地推出贷款优惠新举措

　　日前，温州市住建局与华夏银行温州分行签订政银合作协议，在浙江省内率先推出“安居贷”产品。按照协议，贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭人员，前3年仅需按月支付贷款利息，第4年再开始分期还本付息。

　　据温州市住建局介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年（含）以上的首套住房按揭客户，对“等额本金”“等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房者前期还贷压力，满足刚需购房需求。

　　“针对楼盘客户特推出多种还款方式，可以减轻前三年的还款压力，现在我们首套房的客户还可以享受LPR利率下浮20个基点的优惠利率。”华夏银行温州某支行的客户经理对记者表示。

　　华夏银行温州分行相关负责人表示：“新推出的还款方式，一方面能够减轻刚性、改善性贷款购房人的前期还款压力，另一方面也希望通过金融支持购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。”

　　“从按揭贷款的创新内容看，类似‘先息后本’实际上在全国其他一些银行也有过，但由于过去几年房贷政策比较紧，所以实际案例比较少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者表示，目前各地对于房贷的放松还局限于首付比例下调和房贷利率下降，若是有按揭贷款的压力，最多是给予6个月允许逾期的规定，而此次温州政策，吸引力很大。

　　严跃进表示，当前正是房贷市场大扩张的阶段，各地对于房贷的投放力度非常大，类似温州政策是当前房贷金融创新的重要例子，值得推广，也是保护感冒可以吃金刚通痹丹吗合理住房消费需求的重要体现。

　　同时，郑州也推出三年来较大的房贷利率下降措施。2019年12月23日，郑州市限购政策升级，二套房首付比例升至60%。此后，这一比例基本未变。今年6月15日，郑州市人民政府官网公布《关于印发郑州市稳经济促增长政策措施的通知》，推动驻郑各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25%的下限标准，促进二套房首付比例降至40%。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，开展全市商品房促销月活动，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠。

　　此外，各地对于多孩家庭购房给予各种补贴。比如，江苏盐城发布稳地产8项措施，其中提出给予购房补贴，对生育二孩、三孩及以上的家庭购买新房，分别给予所缴契税50%、100%的一次性购房补贴，最高分别不超过3万元和6万元。同时，还给予安家落户购房补贴，最高不超过3万元。又比如，唐山公积金政策组合再升级，购房还贷全提取，首套和二套自住房公积金贷款最低首付比例均由三成降为二成，同时，多孩家庭获鼓励，二孩家庭在同等条件最高贷款限额上可额外最高增加10万元、三孩家庭可额外最高增加20万元。